Tuy nhiên, khác với Pacific Place ra đời đúng thời điểm, sự suy giảm của thị trường BĐS đã khiến 2 dự án được xếp vào hạng sang của Hà Nội phải lểu đểu
Mức giá 4. Habico Tower - minh chứng rõ nhất cho kiểu dự án "ăn xổi ở thì". Tuy nhiên, dự án có cán đích như cam kết hay không và tỷ lệ lấp đầy như thế nào vẫn còn để ngỏ, bởi những lùm xùm quanh việc “hết vốn” của chủ đầu tư do đồng loạt khởi công 4 dự án siêu sang, nhưng đến nay duy nhất D’Palais de Louis đang thi công, trong khi thời điểm dự định hoàn thành của các dự án đều nằm trong khoảng 2013-2015.
Theo ông Nguyễn Quang Lâm, Phó giám đốc điều hành Tân Hoàng Minh, về tài chính, nhân lực để thi công, doanh nghiệp này đã chuẩn bị đầy đủ, không thu tiền trước của khách hàng nên không bị áp lực về tiến độ. Trong khi đó, tại thời khắc bây giờ, đa phần dự án mới được mở bán có mức giá tìm 2.
Việc mời thêm nguồn cầu là giải pháp nên khuyến khích. Habico Tower và D’Palais de Louis tạo ấn tượng bởi những tiện ích cực kỳ quyến rũ như không gian sống xanh, kiến trúc và tiện nghi tinh xảo, trải qua. Bên cạnh đó, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được dự báo sẽ tạo ra nhiều cơ hội hơn cho các dự án siêu sang, khi quy định không hạn chế người nước ngoài được sở hữu căn hộ.
Lạc quan? Trên thực tại, hiện trạng không mấy vui dành cho các dự án hạng sang đang khiến các chủ đầu tư tiếp tục muốn đổ tiền vào phân khúc xa xỉ này phải lừng chừng. Pacific Place tọa lạc tại những vị trí trọng tâm và được mở bán tại thời khắc BĐS còn sốt nóng. Theo một số chuyên gia BĐS, nhu cầu về căn hộ siêu sang, đẳng cấp tại những đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM là có thực.
Dù vậy, khác với cách đây nhiều năm, thời khắc danh xưng tòa tháp cao nhất Hà Nội Keangnam có thể gây sốt, nhiều người đã tỏ ra ngần ngại hơn khi bỏ tiền theo tiến độ của dự án, bởi dịch vụ và những tiện ích đi kèm để xứng đáng với hàng triệu đô đã bỏ ra mới là điều người có thể sở hữu những căn hộ này hướng tới.
Dù khó tạo nên cơn sốt trên thị trường BĐS nhưng kiên cố đối tượng khách hàng tiềm năng của các dự án hạng sang sẽ tăng lên. 000USD/m 2 đều rất khó khăn, thậm chí một số phải giảm giá đến 30%, kèm theo nhiều chương trình khuyến mại để thu hút khách mua.
Từ một dự án hàng đầu tại Hà Nội với những tiện ích chưa từng có, sự lục đục trong liên danh cộng với thị trường đóng băng, đã khiến nguồn vốn kiệt và dự án này mau chóng “đắp chiếu”, chưa sao giờ khởi động lại dù đã xây đến tầng thứ 9.
Tuy nhiên, căn hộ penhouse 5 triệu USD của dự án D'Palais de Louis do Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư đang chiếm vị trí vô địch trong bảng “hạng sang” của các dự án tại Hà Nội. Điều này sẽ tác động hăng hái đến thị trường BĐS năm 2013. Pacific Place có thể coi là cái tên trước tiên trong danh sách này với mức giá hơn 4. Eo hẹp đầu ra do khách hàng ít có nhẽ là căn do lớn nhất khiến các dự án hạng sang khó bán hàng so với những dự án khác.
Trong đó, Habico Tower có nhẽ là minh chứng lớn nhất cho kiểu dự án “ăn xổi ở thì”. Chật vật So với các căn hộ cao cấp nhan nhản trên thị trường, những dự án được xếp vào hạng sang chỉ đếm được trên đầu ngón tay. D’Palais de Louis (Cầu Giấy) đang hoàn thiện phần thô và dự kiến bàn giao nhà vào đầu năm 2015, chủ đầu tư đã bán được khoảng 30% số căn hộ.
Bên cạnh đó, vi la cũng sẽ là phương án được nhiều người cân nhắc lựa chọn với mức giá tương đương. Tuy nhiên, rất nhiều chủ đầu tư vẫn rất lạc quan vào tương lai của những dự án triệu đô này. Kế tiếp, tháng 8-2010, với giá chào bán căn hộ thấp nhất từ 21 tỷ đồng và cao nhất 85 tỷ đồng, Habico Tower (dự án do CTCP Hải Bình làm chủ đầu tư và Tập đoàn Dongriwon Development Hàn Quốc vận hành vỡ hoang) được coi là khu nhà ở đắt nhất Việt Nam.
000USD/m 2 trước đây đối với Pacific Place hay hàng triệu đô đối với dự án của Tân Hoàng Minh bây giờ đều không dành cho đối tượng khách hàng đại trà. 000USD/m 2 thời điểm mở bán. Chưa kể, với mức giá rất cao đó, đầu cơ BĐS dám ôm căn hộ gần như chơi có. Ông Trần Như Trung , Phó Giám đốc Savills Hà Nội Giống như nhiều dự án BĐS khác, xếp hạng chỉ dựa trên giá bán, tuy nhiên có thể thấy các chủ đầu tư rất chăm sóc cho những dự án triệu đô của mình.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét