Thị trường BĐS: Nhà phá cách đầu tư nhỏ lẻ, bán đổ bán tháo để thoát vốn.

Là người tiền phong giảm giá, cho dù giảm giá không nhiều vàng anh Gia Lai vẫn bán được hàng

Dự án The Vista, nhà đầu tư phải chịu lỗ nặng hàng chục triệu/m2 căn nhưng vẫn rất khó bán được hàng. Đó là chưa kể nếu mua qua tay phải trả chênh lệch thêm vài ngàn USD. Những nhà đầu tư may mắn đã bán lại được căn hộ cũng phải chịu lỗ vài trăm triệu.

Bán sớm tốt hơn bán muộn  Thị trường nhà phố, đặc biệt là nhà phố mặt tiền có khả năng phục vụ việc buôn bán trước đây chưa bao giờ giảm giá.

Mặc dầu giảm rất nhiều nhưng rất khó bán, thậm chí có người ưng bán với giá còn thấp hơn định giá của ngân hàng cũng không tìm được người mua.

Cho đến thời khắc giờ có thể thấy rằng quyết định của vàng anh Gia Lai là khôn ngoan. Lúc này thị trường căn hộ chung cư đang trong giai đoạn khủng hoảng thừa. Các nhà đầu tư thứ cấp ôm chung cư càng cao cấp càng bị lỗ.

Một phần thị trường bây chừ đang xấu, một phần tâm lý của người bán không chấp nhận một thực tiễn là giá nhà phố bây chừ đang tụt quá nhanh và mỗi ngày mỗi giảm”. Anh Nguyễn Văn Bình – Một người môi giới mua bán căn hộ cho biết: “Người mua nhà được các nhà đầu tư bán lại căn hộ “chào đón” nếu chịu bỏ ra từ 1.

Rất nhiều người ôm nhà đất muốn bán nhưng không bán được. Niềm tin này đã không còn đúng trong tình hình thị trường bất động sản hiện. Trước làn sóng “phá giá” đang ngày một lan rộng trên thị trường BĐS, mỗi đợt “phá giá” chừng độ phá giá ngày một sâu. Chỉ tính riêng việc ôm căn hộ này bà Thanh Hằng đã đi đứt gần 1,3 tỷ đồng.

Thế nhưng hiện, dự án này hiện này là một trong những dự án có số lượng các nhà đầu tư thứ cấp bán lại nhiều nhất, giá bán lại căn hộ trong dự án này chỉ ở mức từ 19 đến 20 triệu đồng/m2. Bây giờ không khó để người có nhu cầu có thể mua lại những căn hộ mà các chủ đầu tư thứ cấp bán lại với giá chịu lỗ từ 500 -700 triệu đồng. 200 USD để mua một mét vuông căn hộ”. Anh Nguyễn Văn Hoàng Phi – một viên chức tín dụng của một nhà băng trên đường Nguyễn Thị Minh Khai cho biết, nếu so với cách đây khoảng 2 năm giá trị của những bất động sản lớn đã giảm chí ít 30%.

Điều đó cho thấy, sớm hay muộn, việc giảm giá để giải quyết hàng tồn kho là điều khó tránh khỏi.

Để thoát vốn, bà Thanh Hằng buộc phải bán lại căn hộ đã mua với giá 2,3 tỷ đồng trước đây chỉ với giá chẵn 1 tỷ đồng. 100 đến 1. Bước sang 2012 -2013 bắt đầu đi xuống. Thế nhưng cơn sốt nhà đất nhanh chóng rụm, dự án The Mansion phải đến 4 năm sau mới giao nhà.

Trước đây, khi Hoàng Anh Gia Lai bán dự án An Tiến với mức giảm giá 20 -30% đã gây xốn xang dư luận. Giá gốc dự án này lúc đó là 16 triệu đồng/m2 nhưng trong cơn sốt nhà đất năm 2008, giá một suất căn hộ được nhượng lại với chênh lệch lên đến 500 – 600 triệu đồng. Anh Nguyễn Văn Hoàng Phi nhận định: “Năm 2008 là năm đỉnh của thị trường BĐS, sau năm 2008 thị trường bắt đầu đị xuống.

Chung cư The Vista cũng là một trong những dự án có tỷ lệ các nhà đầu tư bán lại nhiều. Lỗ nặng  Bà Thanh Hằng - một nhà đầu tư BĐS nhỏ ở Biên Hòa, 5 năm trước trong cơn sốt nhà đất đã mua lại suất căn hộ của chung cư The Mansion ở Khu thành phố mới Nam Sài Gòn với giá 23 triệu đồng/m2.

Cũng theo anh Bình, mặc dù mức chịu lỗ mà các nhà đầu tư phải gánh từ 600 đến 800USD/m2 thế nhưng vẫn rất khó tìm được người mua. Còn đối với những nhà đầu tư vẫn phải ôm hàng thì mai sau nhiều khả năng còn phải gánh một khoản lỗ còn nặng hơn. Mặt bằng giá nhà đất giờ đã trở về mức giá trước năm 2008. Các ngân hàng đang trong thời đoạn cao điểm xử lý nợ xấu, chẳng mặn mà với việc cho vay.

Chung cư Morning Star, nằm trên trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, gần Bến xe Miền Đông, lúc cao điểm giá bán căn hộ trong dự án này lên đến 24 triệu đồng/m2. Việc giảm giá sớm, thoát được hàng sớm vẫn tốt hơn. Tuy nhiên, riêng đối với phân khúc thị trường nhà phố sau năm 2008 giá vẫn còn nối tăng phải đến năm 2010 - 2011 thì mới bắt đầu dừng lại.

Các nhà đầu tư có một niềm tin rằng cho dù thị trường xấu cỡ nào thì giá nhà mặt tiền vẫn không giảm, chỉ đứng lại sau đó đi lên.